导语
近期存量房贷利率的降低，无疑让许多还在为房贷而担忧的购房者们，长舒一口气，感觉自己的冬天已经过去，迎来了春天。
存量房贷还款利率的出现，也是大势所趋也是各地人民群众的呼声，只要给出一定办法或者方法，献爱心的开发商还是不少的吧!
现在许多购房者都在寻求着存量房贷利率的降低，这也激发起我国房贷利息的进一步降低，同时还能活跃起购房者的购房热情，起到一定的积极影响。而且新购房的贷款利率其实也是有一定优惠的，从各地反馈出来的信息来看，目前还存有利好消息频出的现象。
存量房贷利率降低。
在经过各地的反馈之后，发现存量房贷已经出现了很大的变化。一些购房者反馈说，之前贷款4年的时间，贷款利率在4%每年，后续更是提高到4.9%，显而易见现阶段这么高的利息，如果不是迫不得已，大多数人还真不愿意交这么高的利息。
但是听到公积金中心传来的消息，如果贷款办理期间，想要将贷款利息降低的话，可以申请办理商业和公积金转换程序，那么按照现阶段的贷款政策，可将存量房贷利率降至3.45%或者更低。
这对于购房者而言，都是一个实实在在提高他们生活质量的好方法。其中还有一些购房者反映，以往办理贷款时，如果是申请5成到8成首付，银行将会给予相应的补贴，比如6成的话将额外送出5万，因为合作单位不同等因素，可能得到的补贴也有所不同。
然而现在这种优惠真的很少了，因为当前市场经济大环境不稳定，现在也没有像以前那样共享优惠，但依旧有不少购房者选择到银行办理贷款。还有许多朋友们都想提升生活质量，更加努力拼搏，有机会就会购房，比如按照2020年新政落地后的利好政策来看，当时政策规定首套房贷利率为3%。
但是2021年之后，新政实施后，对于2020年所产生的影响也非常积极，对接下来每一年的产生影响都是积极正面的，同时也给其他购房者信灯，让越来越多的人加入到购房大队伍中来，因此可以看出有好就会有坏，良好的循环，所以对接下来的生活更加充满期待。
毕竟优质的政策就是我们最好的福音。
计算不同贷款利息下每月还款金额。
作为常年还在偿还着贷款债务的你我，也许是觉得新政策与自己没有关系，但是自己考虑过吗?如果你够优秀，你会比较在乎第一套和第二套吗?可别忘了，如果没有国家政策的扶持，你很有可能还是一名住房困难户，所以选择住房面积这个问题，还是应当看你能力选择适合自己的。
按每月还款金额计算，如果贷款100万，30年等额本息还款，每月减少600，还款总额减少21.6万。并且近期楼市政策扶持下，一般首套购房都在3%左右，其中有一些最低可降至2.95%。比如你为一套200万的住房作为首套房进行申请，个人信息良好，首付30万，将其余170万作为贷款进行提交申请。
如果按4%的利率进行计算的话，那么每月需要支付7949.93元，如果遇上如介于4%和4.9%之间波动，或者波动接近4.9%的话，每月需要支出8143.01元。如此看来，一套房产生约30年内所需支付超过284万元，再看按照3%计算，更是要达到263万元，简单来看如果这笔差额用作别处使用或投资十分可观，所以政策还是相当实惠的。
但听到好友说，如果等到5年后再买肯定便宜，此时购买是否会变得更为划算?我们看看真实情况，不考虑其他额外因素的话，其具体对应如下:以400万的一线城市二套房申请为例，按当时的新规政策来看，理解目前的按揭方法，每月所需支付26637元，总体来看将产生960万元，这笔钱若另做投资使用，对其收益相对较高，有效产生增值效应。
但若选择350万元低于60平米小户型进行申请，再看政策根据当地情况放宽至2%高度优惠后，其每月需支付24908元，总共产生70万元左右，这才是其真实情况。
如何“大选”心仪“住房”?
我国国情特殊，加上中国人口基数庞大，无论城市乡镇发展如何迅速，但总归是道让后者先发展，虽然说“先来后到”并没有什么道理，但是他们在发展的过程中其实已经占据了不少优势资源，包括但不限于教育、医院、商圈以及交通等多方面若干要素。选择这是人生第一步，其实也是第一道难题，在购房前还能进行小范围试探，但能一劳永逸便不会再错过。
那我们该如何选择呢?
其实还是看自身能力，比如选择大城市，一定程度上优越于小城市，可以获得更好的学习机会和成长机会，也有更强大的后盾支撑，其中存在一定局限性，但是对于初来乍到之时能够抓住机会并充分利用，那么能够获得其更多可能性。
当然还有一种情况就是小城市比较适合老年人居住，但这已经不再是年轻人考虑的问题了，所以其实它是最优方案。
但是考虑到小城市交通发展相对不佳，其学习机会也相对较少，非常适合小孩居住养成良好的习惯。所以大家还是要三思而行。
结语
虽然大家都知道放宽至2.5%才是最为合适，我们国家还需要继续努力，但是已经有许多地区如此做，但这对我们来说还是非常重要的一步，为我们带来更多生活质量方面改善空间。
此项利好消息希望可以传导至每个居民区，同时还有待更广泛推向全国多个区域，这样全国人民才能真正享受到它带来的安全性和舒适度。
就目前我们国家普遍采取存量更改现行状态并上升至3.45%，所以符合条件或许会不断被提交上来，加上我国政策极度积极，所以您一定要及时问询哦!
希望能助你更快步入美好新家园!
