文 | C
编辑 | 墨染史程
前言
有多少人奋斗的目标，都是拥有一套属于自己的房子？楼市有一点风吹草动，都牵动着无数人的心。
房价高涨，怎么才能买到一个称心如意的房子，又困扰着人们，想要买房的人，房产里面的门道太多了。
有的房子，买之前还是“香饽饽”，过了几年，就开始贬值，甚至一文不值，尤其是这四种房子，买之前一定要考虑清楚。
老旧小区
人们对老房子的感情，很复杂，小时候觉得非常亲切，每个角落都装着童年的回忆，但随着年龄的增长，老房子带来的烦恼，也越来越多。
老房子，就像到了一定岁数的人一样，各种毛病不断，先说最基本的居住，漏水渗水是家常便饭，更糟心的是，老房子的管道基本都老化严重，三天两头堵塞，维修起来费时费力。
更别提老化的电路了，动不动跳闸，用个大功率电器都提心吊胆，生怕引发火灾，而且，以前的设计理念，已经跟不上时代了。
房间小、采光差，家里添置点新家电，都得算计半天，实在是没地方放，小区环境就更不用说了，绿化少，停车位更是“一位难求”。
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每天下班回家，都要上演“抢车位大战”，慢一步，车子就没地方停了，老旧小区，最让人担心的，还是安全问题。
消防设施老旧，甚至有的小区，都没有消防设施，监控也形同虚设，一旦发生意外，后果不堪设想。
很多人都说，老房子便宜，价格摆在这里，相对的设施，不完善也能理解，但仔细算算，还真不一定划算。
抛开房价不说，老房子维修成本高得吓人，有时候想简单翻修一下，比登天还难，很多老房子是砖混结构，承重墙不能动，改造空间非常有限。
就算小改，也会遇到，各种意想不到的麻烦，比如墙体开裂、管道破损等等，一不小心就会超出预算，得不偿失。
虽然国家出台了，一些老旧小区改造的政策，但真正落地实施，却非常困难，因为居民的意见，很难统一，每家每户都有自己的想法。
现在的新房，设计时尚，功能齐全，小区环境也很好，相比之下，老房子就像“过气网红”，越来越不受待见。
而且，就算要改造，也只是“治标不治本”，小区环境、配套设施等根本问题不解决，老房子的价值空间，仍然非常有限。
这几年，老房子市场还出现了一些炒作现象，一些开发商或中介利用信息差，故意抬高房价，让很多人都上当受骗了。
就像有些老房子，明明不在学区范围内，却被包装成“学区房”高价出售，有的还刻意隐瞒，房子的真实情况，比如漏水、墙体开裂等问题，等到住进去了才发现被骗了。
高层住房
钢筋森林拔地而起，高楼大厦遮天蔽日，这是城市的现状，由于地产紧张，现在的房子是越盖越高了，尤其是那种黄金地段的房子。
高层住宅，采光好，视线好，看着光鲜，其实背后，并没有我们想象的这么美好，高层的安全问题，一直困扰着人们。
万一发生火灾，地震等灾害的时候，层住户的逃生通道，是非常有限的，救援难度也非常大，后果不堪设想。
更别提那些，年久失修的高层建筑，外墙脱落，高空坠物等等，更是防不胜防，时刻威胁着居民的生命安全。
除了安全隐患，高层住宅的生活体验，也不是很好，电梯故障、水压不足、噪音干扰等等，问题层出不穷，给居民的生活带来很多困扰。
就像上了一天班，累了一天了，电梯停电了，还要爬十几层楼，才能到家，每天上班高峰期，都要花费大量的时间等电梯，甚至还不一定能挤进去。
而且，高层高昂的后期维护成本，更是压垮很多业主的一座大山，外墙维修、电梯更换、公共设施维护等都需要巨额费用，这些费用，最终都要由业主承担。
随着房屋老化，这些问题，会越来越突出，维修的费用，也会水涨船高，成为业主很难承受的负担。
海景房
还记得前几年，火的一塌糊涂的海景房么，各种“面朝大海，春暖花开”的宣传，铺天盖地，发商更是把“度假”概念玩得炉火纯青。
不少人，特别是手里有点闲钱的老年人，一听到海景房就两眼放光，幻想着退休后，在海边过上神仙日子。
逃离城市的喧嚣和压力，找个山清水秀的地方放松身心，确实是梦想中的生活，海景房确实满足了这些条件。
不过，理想很丰满，现实很骨感，不少当初挤破头，买海景房的人，现在肠子都悔青了，首先，海景房最大的问题，就是潮湿。
靠海边，空气湿度大，家具、墙壁很容易发霉，衣服也总感觉潮乎乎的，时间长了，不仅影响居住体验，对身体健康也不好，各种关节炎、风湿病都来了。
海风虽然听着浪漫，但对房屋确有着一定的腐蚀性，海风中含有盐分，时间长了，会加速房屋外墙、门窗的老化，到时候的维修成本，也高的吓人。
而且，很多海景房的位置，都是非常偏远的，周边的配套设施，也并不完善，生活购物都不方便，看个病都得跑老远。
最主要的是，海景房的投资价值，也没有想象中那么高，外来人口少，市场需求有限，房价涨幅并不明显，转手更是难上加难。
公寓房
当初想着，黄金地段的公寓房，升值潜力巨大，费了九牛二虎之力抢到了，谁知道现在想出手了，却无人问津。
前几年，房地产市场一片火热，公寓房凭借总价低、地段好等优势，吸引了大批量的人，然而，随着房地产市场整体降温，公寓房的投资价值，也开始大幅缩水。
曾经的“高回报、低风险”神话破灭，公寓房投资价值的滑坡，除了外部环境的冲击，更多的还是自身缺陷的暴露。
首先，居住体验差，是公寓房的硬伤，密度大，邻居多，生活缺少私密性，隔音效果差，更是让人头疼。
小孩的哭闹声、楼上走路声，都能清晰地传入耳中，而且公寓房的面积小，长期居住，容易产生压抑感。
公寓房的“成本陷阱”，也让不少业主头疼，公寓房的水电费，是按照商业标准收取的，价格远高于普通住宅，每个月的水电费，就像一座无形的大山，压得人喘不过气。
而且，公寓房的物业费，也普遍高于普通住宅，很多业主吐槽，当初图便宜买了公寓房，结果在水电费和物业费上，花了不少冤枉钱，真是得不偿失。
产权年限短也是公寓房的一大劣势，公寓房产权只有40年或50年，这意味着，在未来某个时间，业主需要面对，产权到期后的续期问题。
交易成本高，也是公寓房难以出手的重要原因，居住体验和产权年限的问题，公寓房在二手市场流通性很差，想转手往往就需要大幅降价。
总结
房子也是独属于我们自己的港湾，所以买房子的时候，一定要谨慎，擦亮我们的双眼，不能贪图便宜，而上当受骗。
信息来源：到2025年，4类房子或成“烫手山芋”？已有懂行人在“悄悄”套现 2022-08-23 11:20·不执著财经
