100万的房子和100万的存款，究竟在5年后会哪个更保值呢？现在的房价确实处于今年的低点，或许短期内有反弹的空间，如果只看五年后的话，确实和100万的存款有对比的余地。

房价的未来预期。

一段时间以来，全国各地在稳控房价方面措施还是不断的。比如说，3月29日青岛市调整住房公积金贷款政策，大幅提高住房公积金的最高贷款额度。4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。就不断加码的优惠政策来看，真的不排除房价有反弹的空间。但是，房价反弹只不过是一种可能性，房价的压力还是长期存在的。

房子可以越建越多，而人却越来越少。2023年我国新生儿数量只有902万，但是死亡人口却有1,110万。实际上，房子消费的主要人群主要还是年轻人，亦或者老年人为年轻人准备。根据国家统计局公布的人口数据对比显示，2023年末我国60岁以上的人口增加了1693万。60岁以上的人口还会有多少雄心壮志为自己买房子呢？

我国第2波婴儿潮时代出生的人口每年都在2400~2700万以上，就现在900万每年的出生人口什么情况下才能恢复到2500~2700万呢？不过，好消息是2023年的我国结婚数量出现反弹，2024年出生人口或能够出现止跌反弹。长期来看，确实房价压力很大，尤其是人口流出区或人口减少区的房价。

对于个人来说，房子正在逐渐回归居住属性。如果说我们买房是为了个人居住、子女上学，这些生活方面带来的便利，可不能简简单单的从保值增值角度来考虑的。比如说，我们工作单位距离比较远，每天需要一个多小时的上班时间，如果说在工作单位附近买房，每天只有10分钟左右的步行时间，一天至少会节约两个小时。另外，我们也要考虑房租成本。如果这样考虑的，100万元的房子5年贬值10~20万元都是可以接受的。

对于存款的优势。

2023年以来，存款也迎来了多轮的降息。现在的银行各类存款包括大额存单，存款利率也就是在2.5%左右。2023年10月、11月发行凭证式和电子式储蓄国债利率分别只有2.63%和2.75%。

如果按照2.5%的利率计算5年，100万元的本息5年后会有112.5万。

银行存款还有安全性和流动性的优势。我国有《存款保险条例》，50万元以内的本金和利息可以得到全额保障。所以，根本不用担心银行存款的亏本问题。另外，如果是国有六大行的话，压根就不用担心它们会倒闭的问题。

银行存款的最大优势是可以及时变现，银行定期存款可以以损失利息的代价直接取现。如果是卖房的话，要价如果跟市场价差不多，成交周期一般都要3~6个月以上。要想着急变现的话，可就需要大幅低于市场价了。

银行存款，只是以自己的本金为基础来核算收益。如果购买房子的话，现在普遍要使用贷款，相当于增加了杠杆。如果房价上涨，收益率可能会得到翻倍体现。

总体来说，未来的趋势是房子投资越来越难，风险也越来越大，如果追求安全的话还是应当以存款为主。#你支持房价上涨还是下降#​