在说不动产权证之前，得先说二手房过户的问题，因为只有二手房过户后，才能办理申请不动产权证的手续。一般来说，在二手房过户时，委托经纪人办理和自行办理的流程是有所不同的，当然了，要论哪一种方式更省事方便的话，那就非委托经纪人办理莫属了。因为在通常情况下，委托他人办理的，在过完户在5个工作日即后可领到不动产权证了。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》可得出，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项，在不动产登记簿上予以记载的行为。
同时也是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项，记载在不动产登记簿上予以公示的行为。更是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，从而去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更的手续。
二、二手房过户流程是什么？
1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。另外，还要核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般来说可能需要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。在通常情况，可能是需要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证，然后就可以等待不动产权证的发放了。
三、二手房过户后要多久能拿到不动产权证？
一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证？
自行办理过户的，有些地方（比如海淀这个地方）当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证？
委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
