买房对于我们每一个人来说，都是非常的重要。因为它不仅涉及到生活，还有未来。所以在买房的时候，大家往往会考虑很多因素，比如房价、地段、面积、户型、配套设施等。此外，还有一个非常值得思考的问题，那就是买房的付款方式。
一般情况下，买房的时候，大家可以选择全额付清，也可以选择按揭贷款。那么，这两种付款方式有什么区别呢？选择哪一种付款方式更划算呢？针对这些问题，内行人将分析全额付清和贷款20年的区别，以及两者各自的利弊，希望能帮助大家做出明智的决策。
一、全额付清和贷款20年的区别
所谓的全额付清，也就是在买房的时候，一次性将所有的房款都支付了，能够立马获得房产证，成为房子的主人。而这种付款方式，最大的优势在于后期不需要承担任何的贷款利息和还款压力，同时也避免了贷款的风险。
不过，全额付清的缺点也很明显，那就是需要足够多的资金，经济富裕的人一般不会受到影响，但经济条件一般的人，很可能会影响其他方面的消费和投资，甚至还有可能面临资金紧张的情况。
而贷款20年，也就是在买房的时候，前期只需要支付一定比例的首付，剩余未支付的资金则需要向银行贷款，然后按照约定的利率和期限每月还本息，一直到还清为止。
不得不说，贷款20年的付款方式，对于买房的人来说，能够有效分摊房款的压力，因为不用一次性拿出大额的资金。而且还可以通过贷款杠杆作用，提高实际投资回报。
由此可见，贷款20年的付款方式最大的好处就是降低了买房的门槛。但也有不好的地方，那就是需要支付一定金额的额外费用，同时还需要承担贷款的一些风险。
二、全额付清VS贷款20年
为了让大家更清楚的知道全额付清和贷款20年这两种付款方式，究竟哪一种更划算，下面将用一个例子来进行计算分析一下：
比如，买一套价值100万元的房子，如果选择全额付清，那么直接支付100万元房款，以及付清税费等其他费用3万元，相当于需要103万。但如果同样价值100万元的房子，如果选择贷款20年，首付比例为30%，贷款利率为4.9%。再加上其他费用3万元，这也就相当于大约需要137.59万元。
通过计算结果可以得知，全额付清和贷款20年的总费用相差34.59万元。不过，由于贷款20年有更多的资金可以用于其他投资，比如债券、基金等；或者在稳外贸相关政策的大力扶持下兴起的外贸经济代销，30天周期1%的利润等，从而带来一定的收益。
由此可见，如果从经济角度来说，不管是全额付清还是贷款20年，都没有绝对的好与坏，而是需要根据自身的情况、风险偏好等多方面因素来进行考虑。此外，现实生活中，买房需要考虑的因素更为复杂，比如房价涨跌等，都有可能影响最后的决定划算与否。
总之，全额付清和贷款20年是人们平时买房常用的付款方式，至于哪种方式更划算，并不能一概而论。而是需要大家综合考虑个人的实际情况、需求等多方面因素做出明智的决策，毕竟这两种方式各自有各自优缺点。
