房产销售员告诉我：虽然房子的产权是70年，但是钢筋混凝土结构的房子实际使用寿命只有50年。50年以后的房子还安全吗？产权到期以后我们该怎么办？我把专业人士讲解的内容整理成文章供大家学习
在农村宅基地上自建的二层小楼，最多20年以后就会出现外墙开裂渗水，屋面渗水的情况，我们花费巨资买的商品房同样会出现各种各样的问题，处理起来困难重重。
农村的自建房我们可以自己修缮，甚至还可以推倒重建，但是城市中买的商品房一旦出现安全问题，牵扯到的人和事非常多，处理起来非常麻烦，遇到这种情况我们该怎么办呢？
房屋产权年限简介
根据土地性质不同，房屋产权年限也是有所不同的。总体划分为40年、50年和70年三种产权。
1.40年产权，性质为商业、旅游、娱乐用地。对于很多购房人群来说，认为40年产权就是小产权房子，其实并不是这样的。只是用地性质不同而已，但同样是具备五证齐全的大产权房子，后期是拥有独立房本的。
2.50年产权为教育、科技、文化、体育等、工业用地、综合或其他用地也是50年产权。
3.70年产权，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下住宅商品房都是70年产权。
水泥的使用寿命为50年，50年后我们居居的房子还安全吗？
1.产权70年的房子，房子寿命真的有70年吗？
2021年7月17日，美国佛罗里达州发生住宅楼倒塌事故，这次事故共造成九十七人遇难，据后来调查，这栋居民楼建于上个世纪80年代，目前房龄约40年右右。
我们都知道买的商品房产权是70年，但实际上，由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题，普通住宅的实际使用寿命普遍偏短，根本达不到70年的使用寿命。
2.70年产权的房子，50年以后还安全吗？
都说70年产权的房子到期以后可以自动续期，但是这房屋质量能住70年吗？实际上我们国家的民用建筑使用年限只有50年，阳台的使用年限只有25年，卫生间排水管的使用年限25年左右，而电梯的使用年限只有15年。所以开发商在交房的时候说得很清楚，房子的保修时间只有两年。
现在楼市的情况是大小开发商建造的楼房质量参差不齐，我们听说过倒楼事件、地基坍塌事件。但是只要买房时有两证一书，就能证明你购买的房子建筑质量是国家住建部验收合格的。
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一证又叫一表，指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
我们购买的房子建筑质量以及其他方面做不到十全十美，楼体可能存在一些小瑕疵，但是在重大结构和安全性上可以放心。哪怕有极少数的验收失误和失职，但是依然可以保证商品房住宅在五十年内不会我为危房。
我们都知道钢筋混凝土建造的楼房结构设计使用寿命为50年，但是这都是有所保留的，就像保质期一个月的鲜奶，过了30天第31天打开依然不会变质可以喝。所以在这50年以内我们购买的商品房大家可以放心居住。
只不过房子是跟车子是一样的，使用过程中是会折旧的，几十年的房子就跟开了十几年的车是一样的。房子在使用过程中出现的外墙开裂渗水、管道老化、电梯老化等情况会影响居住体验。
实际上在房子配套设施出现老化以后，物业会派专人维修，由业主缴纳的房屋修缮基金支付，如果不够再由全体业主均摊。总之在房子配套设施老化以后维修成本会越来越高，居然是体验感也会越来越差，最终会被拆迁淘汰。
如果房子的使用寿命末到期变成危房，该怎么办？
实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。房子或许会因为质量问题，或者自然因素成为危楼。那产权未到期的房子成为危楼，该怎么办呢？
1.旧改翻新
这是最近几年以来很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。
2.拆迁安置
拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让业主“一夜暴富”。
虽然现在拆迁相对较少，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。
70年产权的房子你需要知道的事情。
实际上我们根本买不到70年产权的房子，虽然土地的使用权是70年，但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起的。而开发商囤地那是不争的事实。
从开发商拿到土地到新房交付，少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权。
虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约，但是有两个问题你要知道。
1.到期以后不是免费自动续约，是需要交钱的。至于交多少钱，需要结合当地的消费水平和房价来定。
2.到期以后自动续约，你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人，也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，这个就不属于自动续约的范围了。
买房时我们需要关注的两个问题
1.不要只看这个房子的交房时间，而是要关注开发商拿到这块地的时间。
2.要关注房子的质量问题，不要等到续期的时候，房子已经成为危房了。那样就续期不了了。
房子产权到期后如何自动续期？
城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。
目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。
大家最关心的现在购买的高层未来真不会不会变成城市的贫民窟，这个大家可以放心，国际上对贫民窟的定义是：居住环境恶劣、周围充斥着犯罪。
在国外所有的社区都是没有围墙、没有物业管理的，这些容易被社会底层的人扎堆，成为滋生犯罪的土壤。但在我们国家就不一样了，所有的高层住宅都配备物业管理，物业保安管理再差，也不会让流氓小偷在小区里为非作歹。加上现在网络安全高清摄像头的安装拍摄监控和未来智能网络5G城市的推进，这些现象终将成为历史。
买房的正确流程
看好房源确定之后，先带着你的身份证、户口本、结婚证、收入证明、还有你的银行流水和征信报告，拿给银行的人看一下，看你的贷款资质怎么样？能不能带下来款？
确定没有问题了再去售楼部交订金，签订认购书。因为一旦你的征信和流水有问题，不仅贷不了款，你事先交过的定金有可能打水，甚至有可能还要赔付总房款20%的违约金。等所有问题排除以后，你要在规定时间内把首付款补齐，然后再催促开发商进行网签备案，这才是正确的买房流程。
特别要注意的是签合同一定要看好交房时间是不是和房产销售说得口头一致，以及开发商违约交付的延期责任，记住这些才能避免你吃亏上当。
哪样的房子不能买？
买房是人生大事，普通人需要倾其一生，背负沉重的房贷，才能勉强买起一套房子。运气不好的购房者容易买到法拍房、烂尾楼等坑人房源，不光让你把多年的积蓄赔进去，一辈子你还翻不了身。所以买房的时候要擦亮眼睛，记住以下6种房子千万、千万不要购买。
1.不要买商铺
以前一铺养三代那是没有网络的时代，现在是什么年代了，电商对实体店铺的冲击是毁灭性的，现在购买商铺是一铺毁三代，即使你能租出去，由于大环境不好，这点租金还赶不上银行的利息。
开发商承诺的买商户返租金这就是忽悠，如有这种好事，开发商自己往外出租不就完事了吗？好事能轮到你吗？这就是在撸羊毛。如果你自己做生意，还不租一个位置好一点的商铺。
2.不要购买公寓
公寓的产权只有40年，贷款的首付至少要50%，贷款年限最长只有10年，想一下你的月供压力有多大。很多公寓还是商用水电、居住生活使用成本高。
很多公寓房主买下来，直接租给别人办公、或者改成民宿、连锁酒店，你说你工作一天从单位回到家本想好好安安静静休息一下，却被意外带来的噪音吵的不能入睡。
很多公寓不能落户口，孩子无法上学，这也是个致命的缺点。再者后来你将来往外卖的话，税费是奇高的，抵押贷款银行给你的额度也是有限的，关键没有人愿意购买这样的房子，所以很多人买了公寓最后都砸在手里。
3.不要购买小产权的房子
小产权的房子属于村集体营地，无法落户、办不了房产证，小产权的房子交易的时候不受法律保护，将来房主想把房子强行收回去打官司你不一定能打得赢。小产权房子拆迁的话你还得不到任何补偿，更要命的是小产权房子你还贷不了款，必须全款买。做生意急着用钱银行也不会给你办抵押贷款。
4.不要碰旅游居住地的房子
冲动是魔鬼在购买养老居住地的房子上面体现得淋漓尽致，很多人购买养老居住地的房子是一时冲动造成终生悔恨。要知道房地产的价值体现在地段，地段的价值在于配套，哪一个旅游地产有好的配套？
5.不要碰老家县城的房子
老家县城的房子建得再大、再好、价格再便宜也不要购买。水往低处流、人往高处走，国家城市化建设还远没有结束，三四线城市的人还在继续往大城市流动，更别说是老家县城的人了。
未来人都往大城市发展聚集，老家县城人都走了房子卖给谁？房子没人住又卖不出去，那房子还有什么价值？如果说你房子是在老家县城购买，这是最愚蠢的事，等你想要在工作地大城市购买房子的时候，你会发现房价你已经高攀不起了。
6.法拍房千万不要购买
法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买返样的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。
万一原先住的业主不搬出去，产生了矛盾纠纷，而这个是要靠你自己解决的，法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题，等于花了一大笔钱，还得不偿失，相信没有人愿意吃这种亏，所以为了减少不必要的麻烦，千万不要贪图便宜购买法拍房。
写在最后
其实大家买房也不要太过于纠结，房子就像车子，使用几十年以后肯定会出现一系列问题，但是物业会加以修缮，尽量延长房子的使用寿命。一旦房子不再适合居住国家和地方政府肯定会拆迁重建。
另外自己买的房子是否有70年的产权？国家《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候，只需要提前一年申请续约续费就可以了。对此您还有什么看法，有不明白的地方，欢迎在评论区留言，我会逐一进行答复。
