我在高层住了4年，越来越多人撤离高层主要有8个原因，尤其是最后4条，说出了很多高层业主的心声。

我住高层4年的真实感受

1.住在高层心里不踏实

2015年准备买房，当时很多人都抢购高层，我听人说顶层会漏雨，冬冷夏热，于是我就买了总高33层的第32层，也就是通常所说的凤凰层，经过简单的装修、置办家具于2016年10月8号搬进了新房。

住进新房几天以后，一件让我害怕的事情在心头挥之不去，那就是我恐高。每次来到窗边都不敢往下看，从32层到地面近100米的落差，想想心里就都害怕，晚上经常被噩梦惊醒，感觉自己从楼上掉了下去，总只住在高层心里面一点都不踏实。

2.高层住户多，每天等电梯让人崩溃

我住的这栋楼是2梯4户，最让人崩溃的就是早晨上班的高峰期。由于楼栋高住户多，每天早晨老年人急着送孙子、孙女上学，早起锻炼，年轻人赶时间上班。我住在32楼电梯经常被楼下的住户抢去， 每次等电梯要十几分钟，有时遇到停电或者电梯维修真的是让人崩溃，爬楼梯从32楼爬到1楼，体力不好地直接累虚脱。

3.住在高层没有一点安全感

高层住宅最让人担心的就是发生火灾，因为楼层过高，火灾大多数是在低层发生，然后往高层蔓延，整个消防通道里充满了浓烟与烈火，遇到这种情况住在高层的业主是非常绝望的。如果住在低层哪怕跳楼也有逃生的机会。昨天长沙中国电信的一栋大楼发生火灾大家都看到了，可以这样说，住在高层如果发生火灾或者地震只能听天由命了。

4.自来水压力小、二次加压、需要加钱，生活支出成本高。

住在高层4年最无法忍受的就是自来水的压力。每逢早晨和晚上用水高峰期，水龙头放出的自来水没一点压力，洗澡一盆水要等上半分钟，洗一次澡要十几分钟以上。

虽然高层自来水增加了二次加压设备，但是由于楼层过高、住户较多，导致自来水常年压力不足。最关键的是经过二次加压的自来水，水费价格翻了一倍。

高层住宅四周没有遮挡物，夏季房间内温度较高，需要整天开着空调，而冬天房间内较冷，又要靠空调取暖，因此每个月的电费和水费支出也是一笔不小的开支。两年前我搬到低层3楼水费电费价格是原来的一半，住在3楼真香。

为什么越来越多人都开始撤离高层

1.高层房子会贬值，出手变现困难

10年前买房的人现在都赚翻了，而我在2015年买的高层，由于住进来以后发现缺点太多严重影响生活，三年前我把售房信息挂到房产中介想把房子以原价卖掉，但是半年过去了一直无人问津，最后把房子降价40万才有人愿意接手。

为什么高层的房子会贬值呢？

十几年前由于房地产市场一片火热，房价年年看涨。一些人炒房赚得盆满钵满，但是现在人们购房回归理性，买房是用于居住的。最近两年房地产业呈现供大于求的趋势，新房都卖不出去，何况是高层的二手房呢，以前是高价买，现在想卖只能亏钱出售。

为什么出手变现困难？

由于高层住宅公摊占比大、生活支出成本高（后期房屋维修费用）、出行受影响、生活用水用电费用高、安全隐患大等缺点，严重影响居住舒适，导致高层二手房源较多，但是购买的人较少，所以高层二手房出手变现非常困难。

2.大势所趋，高层未来真的会沦落为“贫民窟

首先给大家讲一个故事，石家庄有一栋兴建于1986年的16层楼房，至今已经有36年的历史，楼内有两部电梯，现在只有一部电梯在运行，因为电梯实在是太老了，两部电梯同时运行，担心电梯会出现故障，那就没有电梯可用了。

而运行的16个楼层电梯按钮只剩下1、6、9 、15，4个楼层还能使用，而老掉牙的电梯还会经常出现故障关人。除了电梯故障还有线路管道老化导致的火灾和漏水隐患。

还有二次供水设备和设备清洗的问题，现在在这栋楼里居住的人以老年人为主，有实力的年轻人纷纷撤离，这栋楼现在已经走向了衰退，那么有没有办法解决呢？

我们还回到案倒的小区，70年产权的房子需要更换三次电梯，一部电梯动辄几十万。由于高层住宅设施老化严重，有钱的人老早就搬走了，剩下的都是没钱人、集资难如登天。

有人说还有维修基金啊。根据现在的通货膨胀率，你现在交的那点维修基金在未来连人工费都不够。

有人说全体业主可以集资修缮啊，你真的是太天真了。由于高层住宅设备老化比低层住宅快，那时有钱的业主老早就搬走了，剩下没钱的业主得过且过，想集资修缮难如登天。

还有人说我可以坐等拆迁啊。你要知道开发商是商人，有利可图才会做，拆了6层盖30层是有利可图的。但是拆了30层最起码要盖六七十层才能回本。现在国家对于高层、超高层是严格控制的，所以在几十年后普通高层住宅小区真的会沦落为城市的贫民窟。

这决不是空穴来风，欧美发达国家建于上个世纪80年代的高层住宅，位城市的核心地带，区域交通位置便利，生活设施配套齐全。当初这些高层都是有钱人购买的，是身份地位的象征，但是后来由于高层设施老化严重，维修困难，当初的有钱人纷纷搬离，剩下的房子沦落为平民乞丐居住。欧美国家的经历值得我们借鉴。

3.高层房子公摊面积大，后期房屋维修费用高

当初我买的高层总面积127平方米，实际室内面积只有87平方米，公摊面积高达40平方米。现在住的3楼总面积147平方米，公摊面积只有26平方米。由于高层住户多，需要有更多的公共服务区域，这些都增加到了公摊面积里，所以高层住宅公摊面积大。

高层住宅楼层高，四周缺少遮挡物，整栋楼受到阳光的直射和风吹雨淋，导致高层生活配套设施老化速度远高于低层住宅。由于楼层高、后期较高的维修资金需要全体业主均摊，而且维修困难、治标不治本，严重影响居住舒适和安全。

4.住在高层最大弊端是要忍受被物业“明目张胆”的坑钱

国家法律规定高层住宅公摊面积比例为25%，比如你买100平方米的房子，实际使用面积只有75平方米，剩下25平方米是公摊面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

有的公摊面积是服务于业主的，而有的公摊面积物业虽然收了业主的物业费，却把这些原本属于业主的公摊面积租赁给其他人，从中收取租金和广告费。实际上这些出租的公摊面积收益租金是属于全体业主的，却被物业“明目张胆”的中饱私囊。 这种情况在物业行业内已经成为潜规则。

凡事有利有弊，虽然现在很多人都撤离高层，那么当初高层到底有哪些优点去吸引人们争相购买呢？

优点一：视野开阔，风景好

但在高层，整栋楼四周没有遮挡物，楼与楼之间的间距较大，打开窗户放眼望去周围5公里以内的风景尽收眼底，有种当众凌绝顶，一览众山小的感觉。晚上城市的夜景霓虹闪烁，夜空中繁星点点，这种美景这种感觉在低层是体会不到的。

优点二：我在高层住了4年，几乎看不到“四害”能让房子一直保持干净。

如果你住在高层，家中有蟑螂、蚊子、苍蝇和个人的生活习惯密切相关。反正我在高层住了4年，家中看不见四害，因为窗户和门上有纱窗。买回来的快递取完件快递盒直接丢掉，因为快递盒里可能有蟑螂、蚊子苍蝇的卵，把快递盒带回家这些虫卵就有可能在你的房间内繁殖。现在我在低层住了两年，家中经常出现蚊子、蟑螂甚至老鼠，这和楼层过低有很大关系。

优点三：采光通风好，日照时间长。

住在高层没有遮挡物，早晨可以看到太阳升起的第一缕阳光，晚上可以看到夕阳西下的美景，每天光照时间长达十几个小时，洗衣晾晒非常方便。不论何时打开前后窗户，流动空气产生的自然风贯穿整个房间，屋内常年干燥，不会出现长霉的现象，居住特别舒适。

优点四：私密性好

以前住在32楼白天打开窗户，不用担心隐私的暴露，因为楼层高、楼间距远，别人看不清你家中的情况，有时洗澡我连窗户都不关。现在住在3楼、楼间距较小，对面的邻居如果不关窗户，家中的情况看得一清二楚，受其影响，我白天开窗都会把窗帘拉上。

结语。

为什么越来越多人都开始撤离高层住宅？因为高层住宅的配套设施老化速度快，70年产权的房子，十几年以后就会出现电梯老化、外墙渗水、自水管渗水、燃气管道存在安全隐患，并且维修费用较高。而且由于楼层较高，维修起来困难重重，这些安全隐患得不到彻底解决会严重影响居住安全，并且会留下事故隐患，所以有眼光的人纷纷提前撤离。

由于高层公摊面积大，生活支出成本高，（物业费和水电费），房龄出现老化，给生活带来不便的时候，有钱人纷纷提前撤离。后期由于剩下住户所缴纳的维修资金不足、维修困难，导致安全隐患增大，为了自身的生命安全，剩下的住户也会搬出来。

所以在不久的将来，由于房屋老化严重、开发商拆迁重建无利可图、国家对高层建筑的管控、西方发达国家出现的情况也是我们未来需要经历的，所以住在高层的人提前搬离也是为自己做好打算。