民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？就这个问题，我咨询了在房管局上班的朋友，听听专业人士的讲解，看完文章你就明白了。

买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房，可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年。

辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？

在农村宅基地上建房，土地属于村集体所有，在宅基地上建的房子，只要房子还在可以永久使用。父辈去世，宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子。那么花上百万的大价钱买的商品房，为什么只有几十年的产权呢？

为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。

答案：当然不是。房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。

土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

虽然住宅用地使用年限是70年，哪怕你买的是刚交付的新房，当房子交付到你手上的时候，土地的使用年限是没有70年的，为什么会出现这样的情况呢？

商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的。开发商从拿地到开发，商品房建设完以后，通过竣工验收交楼，短则三年，大的楼房开发期时间更长。所以在自己拿到房子的时候，使用期限肯定会短上好几年。

目前的高层住宅房子使用寿命是80年，产权70年到期，老房子该怎么处理？

高层住宅为钢筋混凝土框架结构，房子所谓的70年产权，是不是70年以后房子就要被收回了？

答案：当然不会。所谓的70年产权，实际上就是永久产权。

因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回。

根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？

答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理。

当初买公寓的时候，房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你，再堵你40年以后还会不会活着？

经济适用房到期怎么处理？

经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

很多人购房者有个疑惑，那就是经济适用房产权是属于谁的？

经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。

经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权，经济适用房续期的时间最长不得超过30年。

买房子你要明白的事情

你买任何一套房子的时候，其实都是在进行两笔买卖，第一笔是买，第二笔是租。

买这一笔就是买建筑物的所有权。

租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。

住宅的产权年限是70年，最新颁布的《民法典》规定：所有权和使用权它是有区别的。

所有权它是永久的，是可以自行处置的，比如房子的买卖出租。

而使用权它是有年限的，不能自行处置。

实际上我们根本买不到70年产权的房子

虽然土地的使用权是70年，但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起了。而开发商囤地那是不争的事实，能用钱囤多少就囤多少。

从开发商拿到土地到新房交付，少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权。

虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约，但是有两个问题你要知道。

1.到期以后不是免费自动续约，是需要交钱的。至于交多少钱，需要结合当地的消费水平和房价来定。

2.到期以后自动续约，你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人，也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，这个就不属于自动续约的范围了。

所以我们买房的时候要注意两个问题。

1.不要只看这个房子的交房时间，而是要关注开发商拿到这块地的时间。

2.要关注房子的质量问题，不要等到续期的时候，房子已经成为危房了。那样就续期不了了。

产权到期，如何办理自动续期？

城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。

目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。

房子成为危楼无法居住怎么办。

实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。房子或许会因为质量问题，或者自然因素成为危楼。那产权未到期的房子成为危楼，该怎么办呢？

1.旧改翻新

这是最近几年以来很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。

2.拆迁安置

拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让业主“一夜暴富”。

虽然现在拆迁相对较少，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。

总结

买到房子其实也不用太纠结，自己买的房子是否有70年的产权？《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候，只需要提前一年申请续约续费就可以了。

对此您还有什么看法，有不明白的在评论区留言。