不对，你连70年都用不了；
只不过刚需不得不买而已。
你的房子你住不了70年的
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首先，70年的土地使用年限是从拿地那一天算起的，不是从你收楼算起的；
就算业内高周转的王者，当年最高速度也是3个月达到正负0水平、6个月开盘、9个月达到资金正流向；但实际交楼还要接近3年时间；
也就是说你实际享受的土地使用年限最多只有67年。
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而这个只是你的土地能用的年限，不代表你的房子能熬到那个时候；
按照2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018，普通住宅的设计使用年限为50年，并非与土地使用年限一致；
超出设计年限后房屋是否能安全使用到土地使用年限完结，估计只有买房给你的销售敢保证。
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就是说如果房屋设计使用年限完结后房屋所在小区如果没能遇上老旧小区改造，
能不能坚持到70年还真不是100%能保证的。
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商品房不止用来住的
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虽然买商品房可能也就能使用几十年，但国内有“刚需”这回事。
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例如小城市青年想“成为大城市人”、年轻父母想给鸡娃找一家好一点的学校，
暂时来说买一个商品房/学位房似乎是主流的解决渠道。
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商品房上除了基础的居住功能还承载了户籍、学位等附加值，如果未来能将这些附加值分摊到另一个载体上，未来年轻人可能不必通过买房解决问题。
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例如加大保障性住房的供应，例如近年频繁出现在各种文件的保租房，还有公租房、廉租房、经适房等等；加大供应后再赋予与商品房无异的附加值，就是解决问题的有效方式之一；
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另一个有效方式是解开宅基地、集体用地的限制；
例如宅基地可以自由买卖的话，既能制约商品房市场过热又能增加解决住房问题的途径；
或者允许集体用地自行开发，打破土地垄断让住房市场回归理性；
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虽然上述解决方式看起来三五年内都不能落地，但老雷还是希望上峰能积极推进。
