房贷还款方式解析：等额本金 vs 等额本息，如何选择更划算?

在申请住房贷款时，等额本金和等额本息是两种最常见的还款方式。许多购房者面对这两个专业术语时往往一头雾水。本文将通过通俗易懂的解读，带您看清两种还款方式的本质差异，并附上真实案例对比，助您做出明智选择。

一、核心差异：利息计算逻辑不同

等额本金采用递减式还款模式，每月偿还固定本金+剩余本金产生的利息。随着本金减少，利息逐月降低，月供金额呈阶梯式下降。

等额本息则采用均衡还款模式，通过精算公式将总利息均摊到每个月，保持月供金额固定不变，但前期还款中利息占比更高。