今明两年买房界流行的一句话，“买旧、买大，不买三”。这可让不少打算买房的小伙伴们都懵圈了，啥意思呢？咱先把这事儿的来龙去脉好好说道说道。
这几年，房地产市场那可是像坐过山车似的，跌宕起伏。以前房价蹭蹭往上涨的时候，大家买房都跟抢白菜似的，只要是个房子，好像闭着眼买都能赚钱。可这几年不一样了，政策调整、经济形势变化等因素，让房地产市场逐渐趋于平稳，甚至在某些地方还出现了波动。在这种情况下，购房者们就不再像以前那么冲动了，都开始琢磨着怎么买房才更划算，更能满足自己的需求。于是呢，各种买房攻略就应运而生，这“买旧、买大，不买三”就是其中之一。
那这“买旧、买大，不买三”到底是啥起因呢？咱先说说“买旧”。现在很多新楼盘那价格可真是高得吓人，动不动就好几万一平米。而一些老房子呢，价格相对就比较亲民。虽说老房子可能外观没那么时尚，小区环境也比不上新楼盘，但是它有自己的优势啊。老房子一般都在城市的中心或者比较成熟的区域，周边的配套设施那是相当完善。
像医院、学校、商场啥的，都近在咫尺。咱就说接送孩子上学吧，住老房子可能走路几分钟就到学校了，要是住新楼盘，可能还得开车十几二十分钟，这每天接送可就费劲了。而且老房子的公摊面积一般比较小，得房率相对较高。不像现在有些新楼盘，公摊大得离谱，买个一百平米的房子，实际使用面积可能才七八十平米，这多不划算呀。
再说说“买大”。随着人们生活水平的提高，对居住空间的要求也越来越高了。以前可能一家人挤在一个小房子里就凑合了，现在可不行。大家都想有个宽敞舒适的家，能有个独立的书房、衣帽间啥的。而且从长远来看，如果家里人口增加，或者有亲戚朋友来住，大一点的房子也能住得下，不用再考虑换房的麻烦事儿。再说了，大户型在市场上相对比较稀缺，以后要是想转手，也更容易一些。
然后就是“不买三”。这“三”呢，通常是指三种不太好的房子。第一种就是小产权房。小产权房虽然价格便宜，但是它没有合法的产权证书，交易存在很大的风险。万一哪天遇到拆迁或者政策调整，购房者的权益可就没法保障了。第二种是公寓房。公寓房一般水电费都比较贵，而且居住成本高。很多公寓房都是商用水电，比民用的贵好几倍呢。
而且公寓房的土地使用年限也比较短，通常只有四五十年。再加上公寓房的户型一般比较小，采光、通风啥的可能也不太好，居住起来不太舒适。第三种就是槽钢层的房子。这槽钢层可能会存在一些漏水、渗水的隐患。虽然开发商可能会做一些处理，但是毕竟还是有风险的，所以很多人都不愿意买。
这事儿发展到现在呢，很多购房者都开始按照这个“买旧、买大，不买三”的原则去看房选房了。他们在网上各种搜索老房子的信息，找大户型的房源，同时对小产权房、公寓房和槽钢层的房子避而远之。房产中介们也都纷纷把这个攻略当成了推销房子的法宝，给客户推荐房子的时候，都先拿这个标准来衡量一下。
这“买旧、买大，不买三”也不能一概而论。它只是一个相对比较宽泛的买房建议，并不是适用于所有人的绝对真理。比如说，有些人就喜欢新楼盘的现代化设施和物业服务，愿意为这些多花点钱。还有些年轻人，刚参加工作，资金有限，可能小产权房或者公寓房就是他们暂时过渡的选择。而且，不同城市、不同区域的房地产市场情况也不一样。在一些大城市的核心地段，新楼盘可能保值增值的潜力更大，而在一些小城市或者郊区，老房子可能就不太好出手了。
有网友说：“这攻略听起来挺有道理的，我正打算买房呢，得好好研究研究。”也有网友表示：“我觉得还是得根据自己的实际情况来，不能光听这个。我就喜欢公寓房那种时尚的感觉，虽然贵点，但是住着开心就行。”还有网友吐槽：“这房地产市场太复杂了，买个房简直要操碎了心，有没有更简单靠谱的办法啊？”
总之，今明两年买房确实是个让人头疼的事儿。这“买旧、买大，不买三”的说法有一定的参考价值，但咱们还是得结合自己的经济实力、居住需求、城市区域等多方面因素综合考虑。毕竟，买房可是人生中的一件大事儿，可不能盲目跟风，得好好琢磨琢磨，找到最适合自己的那套房子才是王道。
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