二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产买卖。
二手房交易的流程通常包括以下步骤：
1. 购房准备：确定购房预算、明确购房需求和偏好。
2. 寻找房源：通过房产中介、网络平台、熟人介绍等途径寻找合适的二手房。
3. 实地看房：对感兴趣的房屋进行实地查看，了解房屋状况、周边环境等。
4. 产权核实：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
5. 签订合同：买卖双方协商价格、付款方式、交房时间等条款，并签订购房合同。
6. 办理贷款（若需要）：买方准备相关资料向银行申请贷款。
7. 资金监管：将购房款存入监管账户，保障交易资金安全。
8. 缴纳税费：按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
9. 产权过户：买卖双方到房产管理部门办理产权过户手续，将房屋产权变更至买方名下。
10. 交房验收：买方验收房屋，确认房屋状况符合合同约定。
11. 领取新证：买方领取新的不动产权证。
在二手房交易过程中，需要注意合同条款的严谨性、产权的清晰性、交易资金的安全以及相关税费的承担等问题。
