对于普通家庭来说，最重要的资产就是房子。当父母到了一定年纪之后，就会考虑着把房子过户给子女。

很多人觉得，父母给子女过户房子是一件很简单的事情。其实，这背后有很多的学问，其中涉及到很多法律和税费方面的细节。

过户的方式有好几种，其中最常见的就是父母“在世”的时候办理，和“过世”之后办理。

然而，“在世”和“过世”区别很大，到底哪一种更加划算？下面就一起来了解一下，寻求更明智、更划算的方式！

一、“在世办理”和“过世办理”，有什么区别？

1、在世办理：赠与或者买卖

如果父母还健在的话，可以选择“赠与”或者“买卖”的形式过户给子女。

很多人觉得，赠与和买卖的方式，都可以把主动权掌握在自己的手里，并且办理手续看起来更简单一些。然而，“赠与”和“买卖”，在税费上面的区别还是挺大的。

赠与过户：

这是一种比较常见的过户方式，但子女需要缴纳“契税”和“赠与所得税”。并且，日后房产出售的话，还需要根据房屋原本价值和出售差额，缴纳“个税”。

买卖过户：

父母把房子卖给子女，听起来好像是有些“不近人情”。然而，这种过户方式反而是最划算的。

通过买卖的方式过户，子女就可以按照普通二手房交易来办理手续。只需要缴纳“契税”和“增值税”等税费，相对“赠与过户”的方式，整体费用更低一些。

2、过世办理：继承房产

如果父母已经过世的话，过户房产就会自动进入“继承程序”。

身为子女，都是合法继承人。只需要办理过户手续，就可以把房产过户到自己的名下。

相对比赠与过户和买卖过户的方式，继承房产的方式，可以免征“个人所得税”和“契税”。这一点，无疑会节省不少的花费。

然而，“继承房产”有一定的限制，比如：需要合法的遗产证明、遗嘱等等。并且，手续方面也会比较复杂一些。

除此之外，“继承房产”还可能面临一个问题。那就是家里有多个继承人的话，如何分配就需要提前考虑，避免后续出现麻烦。

二、“在世办理”和“过世办理”，哪一种更划算？

1、税费方面

单纯从税费方面考虑，无疑是“过世办理”更加划算一些。直接“继承房产”，不需要缴纳“契税”和“个人所得税”，增提费用比较低。

如果是“在世办理”，尤其是赠与过户的方式，税费就更高了。

简单举个例子：

如果选择“赠与过户”的方式，一套价值200万的房子，可能需要支付几万、十几万的税费。而如果是“继承房产”的方式，就不需要支付这些费用。

2、手续方面

“继承房产”的方式，虽然税费低，但是在办理手续方面就复杂了很多。尤其是没有遗嘱，还有多个继承人的那种。需要进行协商，甚至可能会出现家庭矛盾。

“继承房产”办理手续要跑很多的部门，耗费的时间和精力，比“在世办理”要复杂很多。

3、房产增值方面

房子是家庭财富的重要部分，未来的增值潜力也是需要考虑的因素。

如果通过“赠与”的方式过户给子女，以后子女出售房子的时候。增值的部分，就需要额外缴纳个人所得税。

而通过“继承”的方式，未来子女出售房产的时候，税费压力就会少很多。也就是说，继承的房产，在未来交易当中更有优势。

如果房产的来为增值空间很大，选择“继承房产”的方式，可以给子女省下不少的税费。

三、如何选择合适的过户方式？

1、看家庭关系是否和谐

如果家庭关系和谐，或者家里只有一个继承人的话。选择“继承房产”的方式，也是一种不错的选择。可以节省税费，增加未来房产交易的灵活性。

如果家里的继承人比较多，并且存在争议。那么，选择“在世办理”是比较稳妥的选择，避免未来产生纠纷。

2、看父母和子女的经济状况

如果父母经济情况比较宽裕，希望在生前就能够给子女安排好房产。可以通过“买卖过户”的方式卖给子女，省下赠与的高额税费。

如果父母的年纪很大，身体状况不怎么好，懒得折腾过户的事情。那就选择“继承房产”的方式，老人更加省心、省事。

3、看房产的升值潜力

上面我们已经提到了，如果房子升值潜力大的话。通过“赠与”的方式，后续出售需要额外支付升值部分的个人所得税。

如果房产所在区域的市场比较平稳，没有太大的升值空间。选择赠与或者买卖，也是不错的选择。

文末总结

关于房产过户，选择“在世办理”和“过世办理”也是各有利弊。我们要根据自身的家庭、经济、未来潜力等情况来决定。提前规划、理性思考，这样才能利益最大化，避免日后的烦恼。