过去20年，因为拆迁政策，有人一夜之间手上多了十几套甚至几十套房子。
这些房子，就是大名鼎鼎的回迁房。
别的好处不说，主要优点是价格相对商品房更加优惠，于是吸引了一大批人的目光。
特别是有些人，有用房的需求，手上资金又不多，回迁房就成了他们眼中的香饽饽。
虽如此，为什么我建议不要随便购买回迁房呢？
主要还是有以下可能的风险：
一、回迁房有哪些潜在的风险
只要一栋房子拥有了房产证，不管是商品，还是回迁房，其交易流程便趋于一致。
但，关键就在于，如果没有取得房产证，持有者仅依赖合同，交易便潜藏着不确定性风险。
1、产权问题：模糊不清的产权界定
首要的，是回迁房的产权问题。
回迁房的产权涉及到拆迁补偿、安置等复杂因素，产权的界定可能并不清晰。
这会导致购房者在购买后面临产权纠纷，甚至可能无法办理产权证。
住进去了，也不安心。
2、质量隐患：建筑质量难以保证
部分回迁房的建设要控制成本，在材料选择上就比较敷衍了，施工质量有些是比不上商品房的，但并不绝对。
网友@暖暖 住的回迁房
同一个开发商，一街之隔，同样改地暖，同一个师傅，商品房完美入住，回迁房楼上拖地，楼下漏水。
3、其它
1、居住体验不好
回迁房一般都是原来住在城市周边的老人，所以小区老龄化现象普遍。
@网友吃饱了
第一次工作租房，租了个离上班挺近的地方，来的时候就感觉小区老人特别多，一进单元门就跟进了村口一样，坐了一排老爷老奶。
有一次我看有一圈人围着烧火，我跟男朋友说，这小区还有“篝火晚会”呢。
男朋友看了一眼说，什么“篝火晚会”，是有人去世了，再烧东西呢！我：阿弥陀佛阿弥陀佛！
那时候才知道这是回迁房，老人比较多。
直到今天，小区已经陆陆续续去世七八个老人了，还是蛮吓人的。
2、小区老人安全意识淡薄
小区居民多以土著自居，基本没什么公共空间概念，楼道摆废品，电梯吐痰都是常规操作，不犯法，但是真的非常膈应人。
网友@猫猫
还有楼道烧纸钱，楼道晒土豆，楼道堆纸壳回收垃圾的，各种糟心事儿
二、购买回迁房，如何避免踩坑?
虽然住回迁房有不好的体验，但不绝对否定它的优势。
毕竟对很多人来说，回迁房是可以做为过渡的。
网友@湘鄂
我买安置房的理由：
1、同等面积的房型价位这个至少低一半还多；
2、这个房子离我们的店直线距离最多50米；
3、房子是边户且户型南北通透，两梯三户；
4、不需要考虑孩子上学名额的问题，周边配套齐全；
5、普通家庭，也不想背上房贷的压力，现在这样没有房贷没有车贷的生活，相对来讲真的舒服很多。
所以，这个房子住多久也不一定，只是说目前经济形势确实不好，挣钱也不容易，多方对比下来。
我们最终选择了安置房，但是未来，谁说的准我们会没有第二套房呢，对吧？
网友@美伢
结婚的时候，男方家正好拆迁了一套房。
160平米，电梯房，学区房，从幼儿园到高中就在家门口几步路。
就没要求男方重新买房了，住进去说真的白事频率高一点。
但是没有物业费，停车费，停车场随便停，小区也干净，物业天天打扫，有篮球场，各种娱乐设施都有。
反正是关起门过日子，出门打个招呼，然后就是对我这种普通人来说，又是学区房又没有贷款，是真香。
其实相关的反馈还有很多，都是喜爱参半的。
喜欢的人很喜欢，不喜欢的人，很抵触。
但是，如人饮水冷暖自知，过好自己的生活就好了。
如果你有购买回迁房的打算，务必要对房屋的性质有充分的了解。
最关键的是要记住以下三点：
1、房源真实：确保房源是真实存在的，并且没有抵押或其他法律问题。
2、房主的真实身份
核实房主的身份信息，了解其家庭结构，并确保所有共有产权人和继承人都同意出售，并且认可买卖合同的有效性。
3、买卖交易的真实意愿
确保交易是房主的真实意愿，签约过程中应全程录像，并且要仔细审阅所有的协议文件。
因为涉及的法律文件可能多达十几份，绝不能草率对待。
只要牢记这三条原则，就可以大大降低购买回迁房的风险。
