公积金贷款利率是多少

2024 年最新公积金贷款利率根据中国人民银行的决定，自 2024 年 5 月 18 日起调整如下 ：

首套房：5 年以下(含 5 年)的年利率为 2.35%，5 年以上年利率为 2.85%。

第二套房：5 年以下(含 5 年)的年利率不低于 2.775%，5 年以上年利率不低于 3.325%。

公积金贷款利率会自动调整吗

对于新增住房公积金贷款：自 2024 年 5 月 18 日起，发放的贷款将适用新的贷款利率政策。

对于存量住房公积金贷款：2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款，利率将在 2025 年 1 月 1 日起自动调整为新利率。

个人住房公积金贷款利率的查询方法：

登录公积金管理中心官网：各地区的公积金管理中心官网会提供查询服务，登录个人账号和密码，进入个人账户页面可查看相关信息。

咨询银行客服：已办理公积金贷款的购房者，可直接联系发放贷款的银行，询问贷款利率，也可登录银行的网上银行或手机银行查询。

利用第三方平台查询：一些金融信息平台和贷款服务平台提供公积金贷款利率查询功能，输入所在城市、贷款金额和期限等信息即可查询。

关注政策动态：国家会根据经济发展状况和市场需求适时调整公积金贷款利率，可通过新闻媒体、官方网站或金融信息平台等途径了解最新政策。

公积金贷款利率的计算方法

等额本息还款方式：每月月供额 =〔贷款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^ 还款月数〕÷〔(1+月利率)^ 还款月数 - 1〕。每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 ×〔(1 + 月利率)^ 还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)〕÷〔(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1〕。每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)÷〔(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1〕。总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金。

等额本金还款方式：每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数。根据剩余本金逐月计算利息，利息 = 剩余本金 × 月利率。每月还款额 = 每月还款本金 + 当月利息。

举例说明，假设小张申请了 50 万元的首套个人住房公积金贷款，贷款期限为 20 年，按照等额本息还款方式计算 ：

首先确定贷款年利率为 2.85%，则月利率 = 2.85%÷12 = 0.002375.

每月月供额 = [500000×0.002375×(1 + 0.002375)^(20×12)]÷[(1 + 0.002375)^(20×12) - 1]≈2894.13(元)。

总利息 = 20×12×2894.13 - 500000 = 153589.2(元)。

如果小张申请的是二套个人住房公积金贷款，其他条件不变，5 年以上年利率为 3.325%，则月利率 = 3.325%÷12 ≈ 0.002771 。

每月月供额 = [500000×0.002771×(1 + 0.002771)^(20×12)]÷[(1 + 0.002771)^(20×12) - 1]≈3087.75(元)。

总利息 = 20×12×3087.75 - 500000 = 171306(元)。