现如今,对于刚需购房家庭来说,正是买房的好时机。主要是现在各地放开了限购、限贷政策。此外,银行不仅把房贷利率降至3.6%,还把首付比例从30%降至20%。与此同时,现在各地二手房挂牌量是越来越多,二手房越来越不好卖了。这意味着,买房家庭有“捡漏”的机会。
不过,刚需家庭在买房时,千万要记住,这5个楼层不能碰,这不是迷信,一旦买了这样的房子,不好住也不好卖。让我们一起来了解一下:
第一,没有院子的1楼
很多人喜欢购买1楼,主要原因是:1楼房价相对便宜,而且出行十分方便。如果1楼带有一个院子,就可以种种花草,晒晒衣服,这是舒服的事情。但是,没带院子的1楼也存在着许多缺陷:
①1楼受地面噪声影响较大。此外,1楼的房子经常有人经过,私密性差。也很容易受到盗贼的光顾。②1楼的房子采光和通风都不好,阳光照入房间的时间很短。而且,多数时候1楼房间昏暗,经常要开灯照明。③1楼地面比较潮湿,地板没过几年又要重新更换。所以,没有院子的1楼还是不建议大家购买。
第二,没有阁楼的顶楼
顶楼最大的优点就是采光和通风好,很少有人上来,私密性强。如果顶楼上面还有一个阁楼,那对于业主来说,既可以将其作为卧室和书房,还能将其作为储物间。不过,没有阁楼的顶楼房子最好不要买,主要原因有:
①没有阁楼的顶楼,隔热效果差,经常是冬天冷死,夏天热死,平时要常开着空调。②顶楼房子如果碰到梅雨季节,雨水就会从外墙渗入内墙,从而破坏室内装修,导致内墙因受潮而发霉。为此,业主只能请相关人员进行修补,但往往是治标不治本,根本问题难以解决。所以,没有阁楼的顶楼也是不建议大家购买。
第三,容易返水的2楼
现在一些人喜欢购买2楼,但是2楼的缺陷要比1楼还要多:①住在2楼采光、通风都比较差。特别是一些2楼前面还种植有高大树木,不仅是2楼的光线都给挡住了,而且2楼晾晒的衣服也会因为通风问题,难以晒干。
②住在2楼容易发生下水管道反水的情况,这在冬天问题还不大,但是在夏天如果碰到下水管道反水,厨房间和卫生间的下水管道由于反水,而发出阵阵恶臭,让人受不了。③住在2楼与1楼一样,也容易受到地面噪音的影响。
第四,缺点较多的腰线层
通常开发商为了楼房的美观,往往会设置一些腰线层。不过,腰线层的上下二层业主碰到麻烦也是挺多的。如果你住在腰线层的上面,不仅要面对楼上居民高空抛物的袭扰,上面居民的杂物扔在腰线层的平台上,要经常去打扫。
此外,如果碰到下雨或下雪天气,大量积水都在腰线层的平台上,还要经常去处理。而且,住在腰线层上面的居民还要担心小偷通过平台进入室内偷窃。而如果你住在腰线层的下面一层。那房间的采光就会受到影响,有时白天还要经常开着灯。
第五,底商楼的上一层
所谓底商楼的上一层,就是指下面是商铺,而商铺上面一层是居民的住宅。而像这样的房子也是不建议购买的。主要有以下几个原因:①如果你购买了商铺上面一个楼层,那商铺平时要人来人往,上面的住户肯定会受到噪音的影响。
②如是商铺的租客是餐饮店,餐饮店的炒菜的油烟气味,会让上面一层的居民被烟熏得受不了。③现在很多餐饮店使用的都是液化气,这样的液化气瓶存在着储多安全隐患,万一发生爆炸事故,住在上面一层的业主也要糟殃。