作为一名多年的房产销售人员，如果大平层与叠墅二选一，一定要选大平层，千万不要选叠墅。下面我来告诉你，市面上所谓的叠拼别墅到底有多坑！
一：叠墅的得房率超低！
目前市面上的叠墅大多以4-6层为主，也有8层甚至更高的。所以叠墅并不像是别墅那样，得房率可以做得很高（基本上别墅都能做到95%以上，联排和双拼还是有极少量公摊面积的），因为叠墅都是有公共通道、楼梯以及公用电梯。这使得大部分叠墅的得房率基本上就是在85%左右，这和6层的大平层是几乎没有什么区别的。
有些人会把赠送面积加进来中和得房率，大家一定要记得，没有任何一套房子是赠送面积的，销售员跟你们说的送给你们的面积，比如阳台、露台、设备平台、挑空等，原本就是不算面积的，根本没有所谓的赠送面积一说。这些都是他们销售的说辞，有些房子有挑空那么他的定价甚至还要高于一般没有挑空的房子的，羊毛出在羊身上。再说了，如果非要按照他们的说辞，那么任何房子，无论是叠墅还是大平层，都是有所谓的“赠送面积的”。
但我们需要知道的一点是，叠墅不仅公摊面积和大平层相差无几，叠墅中还有楼梯间，无论如何也要占掉5个平方一层，两层就是10个平方了。那么你想要买的167平方的叠墅，实际面积只有132个平方，每一层的面积大概在65-70个平方左右。这么一算，他的真实得房率其实仅为79%，和高层住宅差不多了。
二：叠墅各个楼层都挺坑！
我们以6层叠墅为例，下叠很多人贪一个院子，先不说院子的实用性到底有多高，反正夏天蚊虫肯定是比较多的。其次，目前市面上的下叠基本上要绑定买地下室，并且目前很多房企的地下室都是要全额买的，和楼上一层一个价格，这着实让人有些受不了。最为关键的是，地下室往往阴冷潮湿，加上目前开发商偷工减料省成本，到了梅雨季节绝对不会太好受，实际利用率并不高。即便买了，也不要学开发商的样板间，把地下室造得很豪华，一旦出现一些洪水之类的，全部泡汤。
地下室千万不要花重金装修
中叠是最没有叠墅感的一层了，说实话，很多人选择叠墅，一个是因为叠墅相比于别墅当然是要便宜不少了。其次，不少人也是想要改变生活品质，体验一下有天或者有地的感觉。但是中间户的话即没有天，有没有地，体验感是最差的了。目前来看，上叠倒是很多人比较倾向的，因为最顶楼“赠送”的面积比较多，这些所谓的赠送面积包括一些露台，甚至说 有些 上叠屋顶都可以上去，通过后期改造可以扩建1-2个房间。
这些所谓的赠送面积，价钱早就加在了单价里面了
三：叠墅的居住体验经历分享！
因为自身工作的原因，本人自己就住过很长一段时间的叠墅房子，体验感非常不好。比如，冬天的时候，只要房间一待就再也不想下去客厅了。晚上想吃点东西之类的，都不想下楼取。又比如，平时出门突然想起忘记一些东西在房间，每次还要爬楼梯到房间去取，真的挺难受的，有时候想想甚至懒得去拿了。
其次，叠墅的楼梯普遍是非常窄的。咱们在样板间的时候，看到的楼梯扶手大部分都是玻璃制成的。因为如果做成栏杆的话，那么楼梯就显得更窄了。一般的叠墅的楼梯长度都是低于90厘米的，甚至还要更窄。
叠墅的楼梯非常窄
最后，叠墅楼层选择的空间非常有限，大部分情况一户两层，那么4-6层其实也就2-3个选择。相比之下，同样6层的大平层的话，选择空间要大得多，并且整个房子的空间感、体验感要比叠墅好。
四：售价非常离谱！
由于限墅令的原因，目前别墅基本是批不下来了。所以市面上的叠墅如今被包装成了富人豪宅，在现实生活中，买了一套叠墅确实要比买了一套大平层听上去有面子一些，所以同等地段品质的叠墅要比大平层的单价高不少。并且现在想要在一些热点城市的热门买块，买到一套叠墅，还要 付出一些额外的代价。
开发商尽可能的把别墅粉饰成常人买不到的豪宅
实际上来说，叠墅既没有别墅那样的高得房率，也没有大平层那样的宽阔空间感，仅就居住而言的话，是三者当中居住舒适度最差劲的。所以，如果是大平层和叠墅二选一，直接无脑选择大平层。要不就再存点钱或者借点钱去买别墅，真的不介意买叠墅产品，太坑了。
