200万投资商铺，每年租金5万元，从商铺的投资回报率和投资回收期来看，投资该商铺不划算。
1、该商铺的投资回报率
以租金回报法计算的商铺投资回报率是投资的商铺年租金与商铺售价的比率。其计算简化公式为:投资回报率=年租金/售价
该商铺的年租金为5万，售价为200万，则该商铺的投资回报率为5万/200万=2.5%
投资商铺合理的年投资回报率一般为8%－12%，该商铺的年投资回报率只有2.5%，是属于不划算的。按年投资回报率8%计算，该商铺年租金达到16万才算合理的。
2、该商铺的投资回收期
以租金回报法计算的商铺投资回收期是投资的商铺售价与商铺年租金的比率。其计算简化公式为:投资回收期=售价/年租金
该商铺的售价为200万，年租金为5万，则该商铺的投资回收期为200万/5万=40年
投资商铺合理的回收期限一般为8－12年，该商铺的投资回收期限达到40年，是属于不划算的。按投资回收期限12年计算，该商铺年租金达到16.67万才算合理的。
总之，200万投资商铺，每年租金需达到16万元以上，以投资回报率和投资回收期计算，投资该商铺才是比较划算的。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
