曾经我也很难理解，1:2跟2:4难道不是一样的吗，这两个数字的比值都是0.5，完全是相等的，为什么售楼部的顾问小姐姐当被问到梯户比是多少时，不直接给出1:2的答案呢？

直到我自己开始买房后，才算真正把楼房中梯户比1:2与2:4的不同搞明白，下面咱们一起来研究一下“1梯2户”与“2梯4户”到底有什么区别。

研究之前先普及一下梯户比、公摊面积和得房率的概念

①．梯户比：这个概念，想必大家从字面上都能想明白这个问题，比如一栋楼一层住户5户，一共有2部电梯，那这座楼房的梯户比就是电梯个数（2）与每层住户（6）的比值，即2:6。

②．公摊面积：公摊面积以每栋楼为单位，包括这栋楼的楼梯间、走廊、设备间、管道井、电梯厅等，而且就连咱们房子四周的墙体，也有一半的面积要算在公摊里。

③．得房率：我们要明白的是，所购房屋的面积（房产证的面积）由两部分组成，一部分是套内使用面积，另外一部分是楼栋公摊面积，得房率简单的来说就是套内使用面积与房本面积的比值。

弄清楚这三个概念以后，我们不难发现，一栋楼电梯越多，相应的电梯井、电梯厅、设备房就会越多，公摊的面积也就越大，虽然说2梯4户楼层数较多，整栋楼的设计面积也较大，但是最后算下来，2梯4户的商品房得房率，还是小于1梯2户的。

对于不懂房子的小白来说，梯户比纯粹就是一个简单的数字概念，你可以从这个概念里了解的信息，无非就是每层住户多少，这栋楼有几部电梯，但深究之下，我们不难发现其中另有不同。

1、楼层数不同

1梯2户的房子最高不超过11层，一般情况都在7层——11层之间，2梯4户的房子最低是12层，一般情况下不会超过34层，总的高度控制在100米以内。

可以说单从楼层数量上来说，就已经决定了这两种商品房是完全不同的定位，1梯2户偏向于改善人群，2梯4户则更适合刚需和刚改客户。

2、户型不同

两种房子不同的适用人群，从户型这一方面也能体现出来，1梯2户的房子都可以做到南北通透，方方正正的，而且没有中间户的存在，采光不会受到本栋楼其他住户的影响；而2梯4户的房子，注定会有中间两户无法真正达到通透的条件。

虽然目前市场上宣传了许多中间通透户型，其实都是一种“伪通透”，开发商在中间户型的北侧设置消防连廊，将北侧的风和自然光送到中间户，确实有一定的通风和采光效果，但牺牲了北侧卧室的私密性。

3、定价不同

同一个区位、环线，或者同一个小区内，1梯2户的房子定价肯定比2梯4户的贵，这是毋庸置疑的。开发商在同样价位的地皮上，当然是盖得越高，卖的面积越多，得到的利润也会更大。

而像这种1梯2户的房子，它从设计定稿的那一天起，就决定了要比2梯4户的单价更贵，总价更高。

4、私密性不同

1梯2户的房子，每层配备的水电井一般是在两户之间，也就是说这两户房子在主体结构上是分开的，不存在两家共用一堵墙的现象，这就从根本上杜绝了“隔墙有耳”情况的发生。

2梯4户的房子，每层配备的水电井则是在走廊的北侧，一般情况下东、西边户门外各有一个，同一层的4户房子是一字排开，紧密相连的，相邻的两家肯定是至少有一面墙是共用的，难免会存在隔音不好，存在被邻居听墙根儿的可能。

5、邻里关系不同

1梯2户的房子真的是门对门的，在城市里这样的两户人家相处起来可以说是处于一个相对平等的层次，最起码都是一样大的房子，不会存在我家比你家大这样的心理优势，不会有一种攀比的心理，相处得当的情况下俩家人会更和谐，也更真诚。

2梯4户的房子，同一层的4户人家东、西边户的房子肯定比中间两户要大一些，而且是一大挨一小，相邻的两户人家由于房子大小不同的关系，心理上可能会有高低不等的层次分化，尤其是有了孩子以后，互相串门的时候说不定就会出现“童言无忌”导致两家关系紧张的情况。

①．电梯保养、维修时对人出行影响较小

无论是1梯2，还是2梯4，楼内的电梯都是需要定期保养维护的，而在大城市居住习惯的人们，日常上下楼时对电梯的依赖性很强。1梯2户的房子只有一部电梯，保养的时候楼上的住户就不能使用电梯了，如果又不愿意爬楼梯，就只能憋在家里了。

2梯4户的房子就不会存在这种情况，2部电梯总有一部是可以正常使用的，虽然说可能等候时间比平常久一些，但至少还有一部能用，就不用让自己的双腿接受沉重的考验了。

②．更高，视野更好

1梯2户的房子虽然居住舒适度更好一些，但在高楼环伺的大城市里，难免会有一种坐井观天的感觉，即使你住在11层，但往外面看去，更多的30多层的高楼还会遮挡远处的风景。

2梯4户就比较适合那种喜欢登高望远的朋友了，你能站在更高的地方俯瞰11层的屋顶，也可以看到更远处的风景，

③．流通性好，市场更大

在房住不炒的大前提下，想要通过投资住房实现资产增值的时代已经过去了，房子的居住属性在各项调控政策下开始占据首位，地产企业三道红线，限制了企业的资产负债率、现金流和融资，再加上2020年疫情的影响，期房市场正在经历一波洗牌。

现在的购房者对期房的担心，由小区品质、房屋质量、配套落地等，慢慢转向了“我买的房子，是否可以按时交房”，在这样的大环境下越来越多的刚需、刚改人群把目光投向了二手市场。

1梯2户的房子改善居多，总房款和月供压力较大，流转周期相对来说较长，客户群体总量相对较小；而2梯4户的房子对于刚需人群来说，中间两户的小户型就比较符合需求了，刚改置换的人群也大几率选择2梯4户的东西边户。

所以说，2梯4户的房子在二手市场上流通性更好一些。

正所谓“萝卜白菜，各有所爱”，1梯2户跟2梯4户的房子共存了这么多年，主要还是为了满足不同购房群体的不同需求，房地产市场的多样化、人性化、合理化的健康发展更是离不开人民对房子居住属性越来越高的要求。

总之，房子就是用来住的，不同的房子天天有，买到最适合自己的才是最重要的。