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现在的90后00后，大多数都懂得追求自我、实现自我、快乐生活了，但是不少辛苦操劳了一辈子的50后60后，直到快退休了，都还在为钱为房子的事情纠结、操心。
快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好，还是出租房子收租金好？
这个问题，实质来看，就是探讨快退休了的老人，如何利用手中多余的房子生钱？
一，从房子生钱的角度来看，两种方案有什么不同？
1，短期看，卖房理财收利息，更划算。
短期来看，目前中低风险等级及以下的理财产品，一般没有本金风险，且年化利率在4%左右。风险高一点的，收益超过5%也正常。
而房产租金的收益率并不高，大城市一般在2.5%左右。再说了，房产变现能力不如理财产品，如果有个急用啥的，还是现金更能快速解决问题。
很明显，短期来看，卖房后，理财收利息的收益高，且更灵活，比持房出租收租金更划算。
2，长远来看，持房收租金，或更划算。
从长远来看，我国的经济增长潜力可期，城市化进程还有20%的空间，房价会持续上涨的概率大，那么持有房产的话，房产的价值可能越来越高，同时租金也能水涨船高。
再说了，现在老人长寿的多，年龄越大用钱的几率越大，未来房产也可能直接抵押给银行养老等等，更何况房产可以抗通胀……总的来看，自己本来有退休金，趁年轻身体尚好，房产可以暂时持有收租金，没必要着急现在卖出。
虽然持有房产出租比较麻烦，但是考虑租金上涨，收益也相当于理财的利息收入了。再说了，从长远来看，钱会贬值，银行利息也是下降的，那么低风险理财产品的收益或可能会下降的，甚至连通胀也跑不过。
故从长远来看，房子能抗通胀，房价可能上涨，房租可能上涨，而理财收益可能下跌……这一正一负，大概率来说，持有房子出租或许比卖房后理财更划算。
二，根据自己情况而定，选择适合自己的。
对于快退休的老人而言，手中有多余的房子，肯定是应该及早进行规划的。不同的家庭，一般是会根据自身的情况有不同的养老方案，对于多余的房子，也有不同的生钱办法。
1，提前规划退休生活，很有必要。
目前来看，快退休的人都是60后，他们这一代人从小经历饥荒，一生都在为家庭操劳，可以说是最忘记自我的一代人……这终于快退休了，好好地规划一下自己的老年生活，让自己安心幸福、快乐悠闲地度过自己的老年生活，是非常有必要的！
2，对于老人而言，理财和收租金，都不轻松。
对于退休老人来说，精力体力不断下降，无论卖房理财收利息还是持房收租金，都是费心费力费神的事情。
管理出租房，有的租客也不是省油的灯，一个花甲老人还能有充沛的精力管理吗？事实证明，即便是出租个房子，也可能面临很多问题和麻烦，老年人并不能游刃有余。
买理财收利息，就轻松吗？现实中，保本的多数理财也就3%，或许还不如存大额存单呢！要想理财收益高一点，投资理财的风险也不小，一旦收益不及预期甚至亏本，老年人能承受这么大的心理压力吗？再说了，打着投资理财的幌子，被骗个精光的老人，多了去了。
事实上，无论是卖掉房子买理财吃利息，还是持有房子出租收租金，说白了，都是想办法让房子生钱，都是有风险的，这都不是一件很轻松的事情，费心费力自是必然的。
也就是说，无论老人选择卖房后理财还是选择持房收租，都是选择继续操心，继续淘神费力，目的就是为了获取比银行存款稍微高一点儿的投资收益。
3，选择适合自己的、自己擅长的事来做。
当然，对于一位退休的老人而言，不用考虑太长远的事情，如果自己有精力管理出租房，也有能力管理理财产品，那当然就可以二选一即可。但是，如果你只是擅长某一个方面，选择擅长的事情来做或许更稳妥。
也就是说，如果你会理财懂理财，也有理财经验，不用犹豫，卖掉房子把钱拿来理财，利息收入大概率比房租收入要高，资金也更灵活，最关键是操作起来比持房出租更省力！
但是，如果你不懂理财为何物，还是慎重卖房子，毕竟理财并不是绝对不亏本的。持有房子收租，租金无论高低，有持续的现金流，而且房子还在，也就是说本金永远是安全的。
对于退休老人来说，由于身体健康情况不一，体力精力有限，到底如何选择，只能说，建议老人根据自己实际情况，选择适合自己、且擅长的事来做，才是最好的，不能一概而论。
三，建议
在冰姐看来，人过“花甲”，有房子住又有基本的退休金和医疗保险，但求“省心/安稳/健康/快乐”乃为首选生活方式。
1，人过花甲已退休，不必再操劳，以享受生活为主。
如果劳心劳力，就为了让多余的房子多生点儿钱，这是给老年生活加压。本来想的是“锦上添花”，不曾想办完后才发现就是“自找压力”！
对于60后这一代人来说，退休了也是该享点福了，不要再像年轻时那么完全忘我的操劳了。退休了有基础退休金，房子再多生点儿钱，这是锦上添花的事，有，是好事；就算没有，也不要太过计较！
总之，老年人的退休生活，越不操心，越没有压力，越不操劳越好。快退休的人，更应以“安全省心“为主，不必要冒险追求高收益。
那么，冰姐认为，老人多余的房产，最好的处置办法，就是卖出后存银行。存款，安全/稳定/灵活/放心/省心，再说了，目前超3.5%的利息收益，补贴养老金，就已经是“锦上添花”了！
但是，需要注意的是，存钱也要讲方法，才能让收益的价值最大化。
2，卖房后，如何存钱，便于补贴家用？
冰姐建议把大部分卖房资金“分批滚存”。比如卖房款200万，我们怎么存钱呢？
首先把这200万分成三份，一份120万，一份50万，一份30万，共分5家银行分别存款。
具体操作如下：
1）其中一份120万，分3个银行存，一个银行最高存50万，且一共分成6笔滚动存，存大额存单或者定期。存款年限选择上，6笔钱按照235235排列，设置每到期一个就自动转存。
比如1月和3月分别在建设银行存20万，5月和7月分别在工商银行存20万，9月和11月分别在中国银行存20万。
这样做的好处是，五年后基本每年或者偶尔隔一年的就会有两笔20万到期，这40万本金也有机会取出且不影响利息收益的机会。
这样滚动存钱，每一年的收益都是3.5%左右，几乎每一年都可以取利息，120万资金每年收益超过4万元，安全省心，且能均衡补贴老年生活开支，能够让老年人手上有充足的资金来源。
2）其中一份50万，则直接选择一家利率最高的银行存五年期大额存单，一般收益能达到4.2%以上。五年到期了，就可以取利息10多万，老两口可以用这笔钱去度假，或者其他安排。
3）另外一份30万，则直接分3笔10万（比如分别于4月、8月、12月）在不同的月份存1年期定期，到期自动转存。
虽然这30万的利率不足2%，但是好歹比活期划算，最关键是，要是生个病或者有个急用，可以马上当活期存款取10万出来应急，不够的话，就再取10万……要是不急用，每隔4个月也能取个1000多元利息，补贴一下家用也不错。
总之，冰姐认为，退休老年人一定要改变观念，安排好自己的退休生活，让自己尽量宽裕的同时，不要再操劳了。
儿孙自有儿孙福，管理好自己的身体和精气神，健康快乐才是首要的。对于手上多余的房子，在有房住、有充足养老金、有基本医疗保险的同时，卖掉一套房子把钱存银行吃利息，还算不错的。如果房子太多，多余的房子交给儿女打理即可，别太累了！
人生苦短，年轻时已经很辛苦了，退休了为自己好好活一回吧！
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