承租办公场所的公司，很少向出租方要房屋租赁发票的原因很复杂，主要还是租赁双方利益上的博弈而导致的，使得出租方不愿意给承租方开具发票。试想，哪一个企业的老板不愿意取得发票，即可以抵扣税款，减轻企业的税收负担；又可以规范企业的内部管理。
一、出租方如果开具发票需要缴纳的税金。
按照税法规定，出租方需要缴纳的税金主要包括，房产税、增值税、城建税、教育费附加和所得税等，涉及的税项很多，尤其是按照不含税销售收入计算的12%的房产税，以及按照应税销售额5%计算的增值税。
假如某企业出租房屋取得的年不含税收入为100万元，那么需要缴纳房产税12万元，需要缴纳增值税5万元，这两项就要缴纳税金17万元，还不包括其他的税项。不得不说，其缴纳的税金还是很多的。这就是出租方不愿意给承租方开具发票的主要原因。
二、如果房屋出租方是个人，在不愿意承担税款的同时，其个人还不愿意将个人信息向外披露，这也是出租方不给承租方开具发票的另外一个原因。
有这样一个案例，前段时间，有一老板朋友准备租赁一套门市做自营店，并与出租方（个人）基本达成合作意向，但是这位老板要求出租方开具发票时，出租方坚决不同意，并告诉这位老板，如果你执意要发票的话，房子不租了。没有办法这位老板只能妥协，还好出租方给承租方打了九五折。这位老板在与我讲述事情经过的时候，也是一脸无奈，想要发票对方是真的不给啊。应该说。这种情况在现实中也是比较常见的。
当然，不排除企业承租的房屋就是老板本人的，或是老板亲戚朋友的，要不要发票就显得不那么重要了。
三、承租方也会权衡利弊。
在现实中，多数企业老板不会太在意承租方是否会给企业可开具发票的问题，老板更多关注的是承租的房屋会给企业带来什么利益。比如，如果是承租的房屋是做商用，那么地段很重要，地处商圈的出租房，即便的出租方不给开具发票，老板也会选择租赁好的地段的商用房屋，毕竟未来给带来的利益的不同的。
另外，如果企业经营亏损，也就是企业应纳税所得额为负数，那么取得的这部分租赁发票也起不到抵税的作用，当然还存在弥补亏损的问题。当然有的承租方会通过索要发票不成，作为与承租方谈价的条件，进而要求出租方降低房屋的租赁价格，来减低企业的损失。
总之，出租方租赁承租方的房屋，不是不要发票，而是其中存在许多不可控的因素。当然，在双方利益的博弈中，无论哪一方都会综合考虑自身的利益，而不是一个方面的问题。
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2021年3月24日
